Hypothek und Anschlussfinanzierung

Durch das Darlehen Splitting von Baufinanzierungen wird oftmals der Weg zu einem günstigeren Anbieter verbaut. Über die Vergabe von zwei Baufinanzierungen mit unterschiedlichen Zinsbindungen erschweren die Banken Ihren Kunden den Banken-Wechsel bei der Anschlussfinanzierung. Wer in der Vergangenheit zwei Darlehen mit unterschiedlicher Zinsbindungsfrist eingegangen ist, z.B. eines mit fünf jähriger Zinsbindung und das zweite mit zehn-jähriger Zinsbindungsfrist und nun für das fünf-jährige Darlehen eine Anschlussfinanzierung sucht, tut sich schwer. Die Hypothek wird als Split-Hypothek, aufgeteilt in zwei Tranchen, ins Grundbuch eingetragen. Das zehn-jährige Darlehen wird mit einer Grundschuld ersten Ranges im Grundbuch vermerkt, das fünf jährige bekommt den 2. Rang. Wer dann nach fünf Jahren einen neuen Darlehensgeber sucht, kann diesem nur den zweiten Rang als Sicherheit anbieten. Je geringer die Sicherheit, desto höher ist in der Regel der Angebotszins bei einer Baufinanzierung.

Machen Sie sich rechtzeitig auf die Suche nach einer günstigen Anschlussfinanzierung, wenn Sie Ihre bisherige Baufinanzierung ablösen möchten. Planen Sie mit genügend Zeitvorlauf für die Angebotseinholung, der höhere Zeitaufwand für die Recherche zahlt sich bei einem langfristigen Darlehen wie der Baufinanzierung am Ende aus.

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